住宅ローン計算
住宅ローンの毎月の返済額、総返済額、利息の合計をブラウザですぐに計算します。
住宅ローン計算の使い方
- 物件の購入価格を入力します。
- 頭金の額を入力します。
- ローンの年利率を入力します。
- 返済期間を年数で入力します（一般的には20年、30年、35年など）。
- 「実行」をクリックすると、毎月の返済額（元金と利息）、総返済額、利息の合計が表示されます。
住宅ローン計算の仕組み
借入額は、物件価格から頭金を引いた額です。その後、固定金利の標準的な元利均等返済の公式M = P × r ×（1 + r）n ÷（（1 + r）n − 1）を、月利rと返済回数nで適用します。
結果は毎月の返済額のうち元金と利息の部分です。実際の毎月の負担は、団体信用生命保険、固定資産税、火災保険、管理費・修繕積立金などを加えると高くなる場合があります。頭金を増やすか返済期間を短くすると、支払う利息の総額は少なくなります。
よくある質問
- この住宅ローン計算ツールは無料ですか？
- はい。アカウント登録なしで、無料で住宅ローンの返済額を計算できます。
- 固定資産税や保険料は含まれますか？
- いいえ。計算するのは元金と利息のみで、固定資産税、火災保険、団体信用生命保険は含まれません。
- 頭金が物件価格を上回る場合は？
- 借入額は物件価格と頭金の差額なので、頭金は物件価格より少なくする必要があります。